Приобретение жилья на этапе застройки: минусы и плюсы

Неплохой способ сэкономить на покупке жилплощади – купить недвижимость в строящемся доме. Однако результатом такой экономии может оказаться потеря всех вложенных средств. Зато такая квартира не будет отягощена проблемами с еще не выписанными жильцами, супругами, недовольными разделом имущества, детьми, чьи интересы могли быть нарушены, и т.п.

Еще один плюс новой квартиры недвижимости в Батуми – удобная планировка, доведенная до ума инфраструктура. Жилье может продаваться, как с отделкой, так и без нее, тем самым, позволяя собственнику по своему усмотрению обустраивать комнаты. Покупка квадратных метров в начале строительства – один из самых недорогих вариантов приобретения недвижимости. Но минусом, как говорилось выше, выступают высокие финансовые риски. Главный риск в том, что строительство может быть приостановлено на любом из этапов возведения дома, оно может не пройти согласование с любой из существующих инстанций. Также будущий хозяин не защищен от мошеннических действий застройщика (например, от двойной продажи доли в новостройке).

Процент по ипотеке в том случае, когда речь идет о покупке жилья в еще строящемся доме, будет выше, чем процент по такому же кредиту, но под залог уже построенной недвижимости. Таким образом банки перестраховываются, закладывая возможные риски в процент по кредиту. Еще одно неудобство – владелец будет выплачивать ежемесячные суммы банку, но, не имея возможности проживать в приобретенном жилье. Причем срок, когда дом всё-таки будет сдан, точно определить, вряд ли, кто сможет.

Минимизировать риски – основная задача для тех, кто собрался покупать еще не достроенную недвижимость. Для этого нужно проверить компанию-застройщика (лицензию, проект строящегося здания, наличие разрешения на проводимую стройку и т.п.). Проект дома должен иметь согласования со всеми возможными инстанциями: в комитете архитектуры, в пожарной службе. Не мешает выяснить, какую репутацию на рынке имеет данная фирма, есть ли в её активе уже сданные дома.

Также не лишним будет внимательно изучить договор, который вы подпишите с застройщиком. В нем обязательно будут указаны такие параметры как: цена за кв. метр будущего помещения, точная площадь, номер квартиры, этаж, расположение на плане. Обязательно посетите место строительства, понаблюдайте за ходом работ. Не поленитесь попросить документы на участок.